新华社批楼市风险 提示玩金融杠杆要慎重

　　楼市又高温，部分城市已实施降温政策

　　近日楼市似乎又现新一轮的火热，从北京最贵地皮标王，到上海最高房价。与前几轮楼市反弹不同的是，本轮部分城市房价暴涨、地王频出，更多与金融杠杆的撬动有关。

　　为了调整楼市炒房热，不少地区政府都开始实施相应降温新政策。继合肥7月1日实施楼市新政之后，7月15日起厦门市也调整住房信贷政策，两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例，释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。

　　此外，部分银行也开始通过“降杠杆”控制投资楼市的风险，如兴业银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%。

　　为什么要提高最低首付比例?

　　先不回答这个问题，我们先看看。为了炒热房地产，开发商推出的各种各样降低首付的办法，到底是好还是坏。

　　一般而言，30%的首付是一个基准线，而这一比例已经将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上，而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆，这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。

　　三益宝投资规划师指出，加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。

　　如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。

　　再回到刚才的问题上，为什么政府要千方百计的提高最低首付比例，实际上是为了防止过多的房产泡沫带来的大面积经济崩溃。

　　炒房要谨慎，投资需理性

　　在此，三益宝理财规划师提醒各位，炒房要谨慎，投资这个行业本身就带有巨大的风险，一路走高的房市，在泡沫积累达到阈值之后，便是一发不可收的全线崩溃。

　　当然，也会有人跳出来说了，投资有风险，这是行里人都知道的。但是三益宝理财规划师要说的是，风险也分轻大小轻重。房地产的热浪一烧数十年，盛极转衰，加上宏观政策的调整，还是趁早抽身。

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