华为跑了？东莞赢了，某些二线城市房价再高有啥用！
2018-07-03 03:13:20 来源：易采站长站 作者：王丽
2018-07-02 22:06 来源:杠杆游戏 华为 /游戏 /房价
摘要：少吹牛，深圳已经成为世界级科创中心，二线城市不少还没完成工业化
撰文|张银银
据说，华为又跑了。
事情的真相是，7月2日，约1500辆车，其中大巴70辆，40辆8吨货车，60车次，搬迁车辆往返深圳和东莞松山湖，搬家货车有一个华为标识，“华为搬迁专用车辆”——浩浩荡荡，实在是壮观。
其实华为一些部门要搬去东莞松山湖是既定的。华为松山湖基地建设已有一段时间，早就在深莞两地安排正常通勤车，华为松山湖南方工厂也早就运转。
但这次搬家，依旧引发外界对高地价挤出实体经济的担忧。甚至有些人为深圳的前途，感到担忧。
不过，杠杆游戏的一个朋友说，该担心的不是深圳，而是一些牛逼哄哄的二线城市。
“（二线城市）不是深圳，没有华为，又没北京、上海的命，就不要把自己搞得跟美国一个房价。”我这位搞技术的海龟博士，最近和我聊天如是说。反倒他觉得，东莞获得华为青睐，非常值得不少二线城市学习。
1、反思！深圳已经成为世界级科创中心，二线城市不少还没完成工业化
很多人批评深圳房价高、地价高，为工业企业留的土地不够。这些批评大部分是对的。
这是事实的一面，另一面，杠杆游戏又觉得，考虑到我们现在的实际情况，京沪、厦门都那个房价了，连广州也逐步赶上，深圳房价怎么可能不高。
很大程度上说，深圳的高房价、高地价，这是一个系统性的问题，不是深圳一个城市决定的。
同时，深圳有数不胜数的优秀企业，杠杆游戏就不一一举例，这座城市事实上已经是世界级的科创中心。
而华为无疑是他们中代表中的代表，因为华为代表的是高科技和先进生产力。遗憾的是，深圳确实辖区面积小，同时从规划预留角度看，深圳森林、绿地留的比例确实有点高。
从这个角度说，无论深圳工业，还是其他产业发展的空间，确实受到非常大的影响。比如华为要想在东莞那样搞一两千亩产业、总部用地，确实难。
但珠三角，或者现在时髦的粤港澳大湾区优势就在于，整个地区产业集群完备、配套醇熟、生产制造研究一气呵成，高度的城市化、信息化和完备的交通体系，几乎让大部分产业都可以实现快速研究、设计、制造、出口及内销。
集聚和规模效应十分明显。就算深圳地价太高、产业用地不足，旁边想要承接深圳产业转移和配套的小兄弟一大把。
所以一定程度上说，深圳高地价无法避免虽然是有问题，但如果只要不让人窒息、上限还在，深圳更多做总部和层次高一些的研究，并就近转移一些研发、制造是没问题的，也是周边城市乐见的。
这就是辐射力、影响力，同时也是一种产业合作。
也只有走到深圳这一步，才可以如此，虽然背后深圳也有无奈。而大部分二线城市，杠杆游戏可能说得有点不客气，少吹牛逼，工业化都还没有完成，已经有些脱实向虚，地价还搞得老高。
你说未来的工业化、城市化、高技术进阶还怎么走？
或许杠杆游戏对工业太看重，但没有工业哪来服务业，特别是高端三产有那么多吗？一个动辄数百万、千万级人口的城市、数千万人口的大省，不完成工业化，脱实向虚扯淡。难道都去搞科创，都去搞互联网，都去搞“全球传销”？
不可能的，饭要一口一口吃，人类产业和经济发展的路径是有规律的。
2、启示！东莞为何可以获得华为青睐？
这次网传的“华为跑了”，其实仅仅约2700名华为的研发及其他部门人员，从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。对此，华为方面也进行了回应。
这不是杠杆游戏要说的重点，我想说的是，尽管华为跑去东莞的人还不多，但确实是东莞的一次重大胜利。
华为终端总部选址东莞松山湖，对于一个曾经以轻工业擅长、外贸支撑，近年来面临产业升级、腾笼换鸟的工业城市来说，这是飞跃。
其实，对于东莞来说，即便这一批不到3000技术人员入驻，也已经很不得了。因为，很明显，未来规模注定还会更庞大。
根据公开的资料，华为松山湖基地毗邻松山湖南区的松湖花海景区，占地1900亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元。
而这个地方，距离深圳坂田很近，开车时间仅为1小时左右。而目前，华为位于深圳坂田基地的总部也安排了每日往返班车。
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