华为产业链下的松山湖：房价已成东莞领头羊之一

如今在深圳，高房价对于普通工薪阶层来说根本无力招架，临深片区的房价无异于不少深圳刚需“最后的稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。与惠州的临深片区普遍仍是“1万出头”的房价相比，东莞的凤岗、虎门、长安、松山湖等临深片区房价虽相对较高，但还是吸引了置业者和投资客的关注。正值周末，记者随机与多位正在大朗镇新房项目看房的置业者交谈，他们被吸引到东莞投资的原因里都包含了“华为因素”。虽然不能说华为是推高松山湖房价的原因，但华为这样的名企的确“被”参与到了房价的上涨潮之中。

企业与“城”的微妙关系

其实，除了市场熟知的松山湖，华为还将目光投向了位于汕尾的深汕特别合作区。在许多市场人士看来，高房价和高地价的确会让企业运营成本越来越高，在一定程度上影响企业的决策。企业到深圳之外的地区找地似乎也在情理之中，是企业的正常布局需求。

可以预见，东莞兴于制造又不止于制造，随着深莞产业合作的深化，松山湖将成为粤港澳大湾区红利的受惠地：松山湖因为南临深圳、香港，北靠广州，成为“广深港科技走廊”的腹地。松山湖用大量的工业用地以及政策优惠，吸引着包括华为在内的众多高科技产业，换取它们将部分业务放在当地。根据最新出台的《东莞松山湖高新区企业研发机构建设资助暂行办法》，具备一定实力的科技企业建设研发机构，符合条件的最高资助1000万元，园区每年择优筛选不多于10个立项资助项目，且同一企业最多资助一次，其资助资金将分三期拨付。

创业者黄波也表示，华为的庞大体量，决定了它的任何一个业务布局都能牵动大众神经。一个围绕华为的产业生态圈正日趋完善，这或将改写东莞的科技业发展历史，也将推动东莞本土产业升级。

中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲建议，粤港澳大湾区内各区域不应再各自为政，要以开放的态度融合发展。当下，全球金融中心城市都有“双转型”趋势，即全球金融中心向“金融+科技”中心转型、单一大城市向大都市群转型。未来，中国单一城市也会陆续向都市群转型，城市群的功能亟待突破区划边界，实现深度融合。

随着粤港澳大湾区及区域协调发展战略的推进，此前召开的深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会议上透露的信息也早已引发关注：将参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

对此，中国（深圳）综合开发研究院新经济研究所执行所长曹钟雄表示，粤港澳大湾区内的产业体系呈现梯形。“与国际上其他湾区相对均衡发展、处于同一水平的情况不同的是，我们既有接近发达国家的高端产业，也有相对低端的产业，产业层次具有多元性。与国际上有一定的差异恰恰是我们的竞争优势，因为这样才能形成融洽的产业关联和好的营商环境，能在较短时间内形成完善的产业协作。从供应链的成本上来说，粤港澳大湾区是全球最具有竞争优势的片区。”曹钟雄认为，粤港澳大湾区未来的产业体系还需要珠三角城市中后发者的产业提升，因为先发者的产业空间有限，产业需要外溢。与此同时，各城市之言要相互协同，不能单打独斗。

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