我们抢光了东莞的房子 他们却抢走了华为

　　摄影丨东莞黄昏

　　6月30日晚，深圳福田中心区的灯光秀测试刷爆了整个朋友圈，如果用一个词来形容，大概只有“震撼”最为合适。

　　此情此景，与远在深圳坂田的一群人显得格格不入。因为过了今晚，他们就要离开这里，离开深圳，离开这个炫彩多姿的城市。

　　7月1日，华为的研发部门正式搬迁，40辆8吨货车，共60车次，2700人，往返于深圳和东莞松山湖。

　　一边是华光万丈，另一边却是悄无声息。

　　就在这场深圳改革开放40周年灯光秀测试的眼皮底下，华为“跑”了。

　　NO. 1｜壹

　　虽然华为对外表示：“这次搬迁的主要是研发部门……华为松山湖基地建设已有一段时间，早已在深莞两地安排正常通勤用车，华为松山湖南方工厂早已在正常运转之中，均为正常业务布局”。

　　但任正非也曾公开说：

　　高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。

　　高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降。

　　就在华为否认搬迁东莞的当天，华为又在松山湖高新区以总价2953万拿下一宗建面56336平方米的科研用地，折合楼面地价只要524元/平方米。除此之外，今年下半年华为还要在松山湖拿11块地，据计算是过去三年的总和。

　　且不说深圳还有没有这么多的土地，就算有，也不可能是这个价。

　　广东省国土资源厅总工程师杨林安曾公开用“深圳每两平方米土地，就有一平方米水泥地”来形容深圳土地所处的窘境。

　　但产业的不断发展就意味着土地和厂房的扩张，满足企业的用地需求就显得极为关键。

　　正是由于坂田的地方不够用，华为终端部门只能在深圳天安云谷租办公楼办公。

　　任正非此前接受媒体采访时也抱怨过：

　　深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的发展空间。

　　工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。

　　深圳面临的严峻形势在于，建设用地比例被控制在市域面积的50%以内，早在2015年，建设用地总量已超过940平方公里，至2020年深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，2016年起平均每年仅6平方公里新增建设用地的配额。

　　即便设立了30%的工业用地面积红线，深圳仍然已找不到一大块供华为发展用的工业土地，但在东莞，华为有足够且廉价的土地空间来换取工业成长。

　　资料显示，松山湖基地占地面积1900亩，并在快速追加中，华为在松山的面积已经快要与其在深圳总部所占有土地总面积2460亩相当了。

　　NO. 2｜贰

　　除此之外，东莞也有足够便宜的住房来满足员工们的深圳梦。

　　十几年前在华为上班的老员工，每个月拿着相当趁手的工资，住着坂田周边均价四五千的楼盘，一个月工资就能买一平，日子过得相当舒适。

　　这么多年华为的工资虽然也在涨，但终究追不上深圳的房价。

　　根据CRIC提供的数据表显示，2007年至2017年的十年间，深圳商品房均价从14306元/平方米上涨到了57013元/平方米，涨幅达到299%。

　　10年前，南山区的半岛城邦，350万可以买到无敌海景房，而今天半岛城邦的均价已经超过10万元，总价超过2500万元。

　　而华为总部所在的深圳龙岗区房价也“水涨船高”。据CRIC统计，2017 年，龙岗商品房均价为41495元/平，相较于2007年的成交均价为10764元/平，这十年的上涨幅度已经达到285%。

　　坂田是华为总部基地所在地。2008年，位于坂田的万科第五园销售均价仅有8700元/平方米，而今天这个盘的二手房均价已经超过6万元/平方米。

　　2008年3月，坂田的珠江旭景佳园开盘均价1万元/平方米，因为此前在售单位均价只有7900元/平方米，有业主因此在论坛发帖称“价格太高，买了不值”，而今天这个盘的二手房均价超过了4.5万元/平方米。

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